Αποκρυπτογραφώντας το περίφημο «MoU»

Αφού τοποθετήθηκαν όλοι επίσημα, αφού «δεσμεύτηκαν» όλοι επίσημα ας κάνουμε το πιο απλό που μπορούμε. Μια καταγραφή των στοιχείων. Χωρίς το «περιτύλιγμα» και τις «σάλτσες». Ας σταθούμε σε συγκεκριμένα στοιχεία τα οποία ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ από αυτά που είδαμε στο περίφημο (4ο πλέον που έχουμε υπογράψει) μνημόνιο συναντίληψης - συνεργασίας.

1) Η «αξία» του ΜοU. Το συγκεκριμένο Μνημόνιο συναντίληψης-συνεργασίας (ΜοU) δεν έχει καμία «ισχύ». Γενικά τα ΜοU αναλόγως περιεχομένου έχουν, το συγκεριμένο με όσα διαβάσαμε δεν δείχνει κάτι τέτοιο. Εκτός αν μας κρύβουν κάτι. Δεν δεσμεύει κανέναν σε οποιαδήποτε ενέργεια, δεν προβλέπει ρήτρες, ή ποινές αν υπάρξει χρονική απόκλιση. Το 2017 υπέγραψε ο Ερασιτέχνης αντίστοιχο ΜοU με την τότε κυβέρνηση, αν όντως είχε κάποια αξία τότε ο Παναθηναϊκός θα είναι η μόνη ομάδα με 2 γήπεδα παγκοσμίως! Ως γνωστόν, το νέο ΜοU ΔΕΝ ακυρώνει το προηγούμενο. Αν το τωρινό είχε κάποια προθεσμία με «ποινή» - εφόσον όλα είναι βέβαια - για παράδειγμα «Αν δεν παραδωθεί το πρότζεκτ τον Δεκέμβριο του 2023, τότε ο Ερασιτέχνης λαμβάνει ως αποζημίωση 20εκ από τον Δήμο που είναι υπεύθυνος για το έργο» και υπέγραφαν όλοι οι εμπλεκόμενοι, θα είχε αξία. Τεράστια.

2) Το θέμα ιδιοκτησίας του νέου πρότζεκτ είναι ξεκάθαρο. ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ στο οικόπεδο αλλά και στο γήπεδο ποδοσφαίρου είναι ο Δήμος Αθηναίων. Χρήση θα έχει (όπως και στις εγκαταστάσεις Ερασιτέχνη), ο Α.Ο.

                        

3) Το θέμα «δικαιωμάτων χρήσης». Το περίφημο «ίδια δικαιώματα που είχε και στην Λεωφόρο». Αυτό δεν είναι σαφές. Κατ αρχάς ΠΟΙΑ δικαιώματα έχουμε στην Λεωφόρο? Ο Σύλλογος υποστηρίζει οτι βάσει χρησικτησίας του ανήκει η γη, ενώ φυσικά τις εγκαταστάσεις τις έχει φτιάξει αυτός, τις έχει πληρώσει αυτός και του ανήουν. Το 1924 του παραχωρήθηκε «εφόσον υφίσταται», η χρήση του γηπέδου (που φυσικά τότε δεν υπήρχε ως οικοδόμημα) βάσει του 165/1924 Φ.Ε.Κ (ενώ η συμφωνία έγινε το 1922 και επικυρώθηκε με το τότε Φ.Ε.Κ). Στην φωτογραφία του 1925 που βλέπουμε, δεν φαίνεται κάποιο ποδοσφαιρικό στάδιο που μας έδωσαν την χρήση για «όσο υπάρχουμε», αλλά ενα οικόπεδο με 2 δοκάρια.

                                                             (Παναθηναϊκός - οσφπ 3-3,  28/6/1925)

Άρα το «θα έχει τα ίδια δικαιώματα που είχε και στην Λεωφόρο» σημαίνει ΙΣΟΒΙΑ ΧΡΗΣΗ του οικοπέδου και ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ του ποδοσφαιρικού κτιρίου όπως έχουμε αυτή την στιγμή; Αν γίνει αυτό ακριβώς, τότε είναι όλα ιδανικά. 

Το πιθανότερο όμως, είναι να έχουμε «δικαίωμα χρήσης για 99 χρόνια», που είναι το μέγιστο που μας δίνει η παρούσα νομοθεσία, αλλά είναι κάτι που ΑΠΕΧΕΙ φυσικά έτη φωτός από την ισόβια χρήση, ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ στην περίπτωση της Λεωφόρου και δεν μας εξασφαλίζει κατοχή ούτε με την περιβόητη χρησικτησία που συχνά αναφέρεται. 

Χρησικτησία (ακόμα και μετά από χρήση 99 ετών) σε οικόπεδο του Δημοσίου (Ο.Τ.Α) δεν υφίσταται πλέον από το 2003, πλην ελαχίστων εξαιρέσεων. Τέλος, αν το 1924 υπέγραφαν για 90 χρόνια και όχι «όσο υφίσταται», τώρα δεν θα είχαμε Λεωφόρο και κατά συνέπεια Διπλή Ανάπλαση.

4) Η χρηματοδότηση. Χωρίς λεφτά δεν γίνεται γήπεδο. Όμως εδώ έχουμε την διαβεβαίωση του Υπουργού Ανάπτυξης οτι ΕΧΟΥΝ εξασφαλιστεί τα κονδύλια. Από το Ταμείο Ανάκαμψης της Ευρωπαϊκής Ένωσης το οποίο όμως ... ακόμα ΔΕΝ έχει αποφασίσει πόσα και ποιά κονδύλια θα μας διαθέσει!  Παρόμοιες διαβεβαιώσεις ακούγαμε και για την περιοχή του Ελληνικού, από τον ίδιο άνθρωπο.

5) H χωρητικότητα του γηπέδου. Προφανώς πάνω από 35 χιλιάδες καθώς είναι το ελάχιστο μέγεθος για διεξαγωγή τελικού ευρωπαϊκής διοργάνωσης (Europa League). Και επειδή για να εκτοξευτείς, θες έσοδα. Άρα ειστήρια. Όσο περισσότερα, τόσο καλύτερα. Αν γίνει μία δουλειά, ας γίνει σωστά. Οτιδήποτε κάτω από 35χιλ απλά για να έχει ένα κάθισμα πάνω από αυτό του οσφπ, είναι άνευ αξίας στην ουσία. Και εννοείται όχι με τα σχέδια του 2005, καθώς το 2025 που θα μπούμε θα είναι παμπάλαια.

6) Οι περίφημες «εμπορικές χρήσεις». Τεράστιο θέμα ΠΡΙΝ την υπογραφή, καθώς ΟΛΟΙ οι υποστηρικτές του πρότζεκτ έλεγαν οτι θα γιγαντωθούμε με τις εμπορικές χρήσεις του γηπέδου. Τελικά  όπως φαίνεται, ΟΛΕΣ αυτές καταλήγουν στον Δήμο. 

6+1) Η γιγάντωση του Ερασιτέχνη. Αυτή προκύπτει κυρίως από εναν παράγοντα. Την ίδια την ΠΑΕ (που ακόμα έχει χρέη από το 2012, παρόλο που έχουν μπει σχεδόν 70εκ σε ΑΜΚ). Κατά πόσο θα είναι συνεπής και θα πληρώνει την χρήση του γηπέδου στον ΑΟ. Ας υποθέσουμε οτι θα είναι συνεπής. Τότε θα καταβάλει ένα ποσό γύρω στο 1εκ (πάνω-κάτω) και τα ποσοστά επί των εισπράξεων-εισιτηρίων. Δυστυχώς, ΔΕΝ προκύπτει από έσοδα άλλων χρήσεων. 

Στα ρεπορτάζ και στις εκπομπές ακούμε συνεχώς για «άνω των 20χιλ διαρκείας». Κάτι τέτοιο συνέβη ΜΟΝΟ την περίοδο 85-89 και επι πολυμετοχικότητας. Δηλαδή 5 φορές. ΟΛΕΣ τις άλλες χρονιές (άλλες 20+ δηλαδη) ο μέσος όρος προσέλευσης ήταν κάτω των 20χιλ (ακόμα και τις σεζόν 95 και 96 με νταμπλ και πορεία στους 4 είχαμε μέσο όρο 12χιλ), ενώ 8 φορές ήταν .... μονοψήφιος!!!

Η ΠΑΕ έφυγε από το Οακα γιατί το έβρισκε ... ακριβό (με ενοίκιο 300-400χιλ) και που είχε δημόσια παραδεχτεί ο μεγαλομέτοχος τη ΠΑΕ (εδώ η εκπομπή), επέστρεψε στην Λεωφόρο όπου μετά πό διαφωνία με τον Ερασιτέχνη (που περιελάμβανε και την μη έγκαιρη καταβολή των οικομικών υποχρεώσεων) ξαναγύρισε στο Οακα που ... δεν έβγαινε! 

Θυμίζουμε επίσης οτι ο αείμνηστος Θανάσης είχε παραπονεθεί με το «τρυκ» της Ticket Club, γιατί η ΠΑΕ εμφάνιζε ελάχιστες εκκαθαρίσεις στα εισιτήρια των αγώνων και ο Ερασιτέχνης ... έτρεχε και δεν έφτανε.

Τέλος να προσθέσουμε οτι ο Ερασιτέχνης έχει έσοδα από τις συνδρομές των παιδιών στις ακαδημίες. Οι περισσότερες βρίσκονται στην πυκνοκατοικημένη Λεωφόρο, ενώ οι κολυμβητικές στο Οακα. Η μετακόμιση όλων αυτών σε ακατοίκητη περιοχή, δίπλα στου Ρέντη, που ονομάζεται από στελέχη του Δήμου πρώην η νυν ως «σκουπιδότοπος» ή «πίσω αυλή» και φοβάσαι να κυκλοφορήσεις το βράδυ, δεν παρέχει την ίδια «ασφάλεια» στις μετακινήσεις των παιδιών και πιθανόν να αποτελέσει ανασταλτικό παράγοντα μελλοντικά. 

Εκτός αν μέχρι τότε έχουν χτιστεί άλλα οικήματα στην περιοχή πέραν του ΧΥΤΑ και του αποτεφρωτηρίου. Υπενθυμίζουμε οτι ΚΑΙ ο Δήμος θα έχει αθλητικές εγκαταστάσεις 4800τμ (πιθανόν για ακαδημιες;), στερώντας από τον Παναθηναϊκό είτε μεγαλύτερη έκταση του κλειστού, είτε πιθανές εγγραφές παιδιών.

8) Εγκαταστάσεις Ερασιτέχνη. Το κλειστό Ερασιτέχνη θα πρέπει να είναι 3χιλ θέσεων το ελάχιστο (5χιλ μέγιστο), καθώς για την προημιτελική φάση για παράδειγμα Ευρωπαϊκής διοργάνωσης Πετοσφαίρισης (αλλά και την τελική, αν θέλουμε να διοργανώσουμε όπως στο Οακα) απαιτείται χώρος άνω των 3χιλ. Ιδανικό το κλειστό των 5χιλ εφόσον θα γιγαντωθεί ο Ερασιτέχνης (με 4 εκ έσοδα οπως γράφεται ετησίως) και θα μπορεί να διεκδικήσει ευρωπαϊκούς τίτλους. Εφόσον «περιμένουμε» άνω των 20χιλ διαρκείας στο ποδόσφαιρο και έχοντας ΗΔΗ 5χιλ μέλη στον ΑΟ, είναι απολύτως λογικό τα μέλη να θέλουν να δουν τα τμήματα για τα οποία .... πληρώνουν!

9) Τελευταίο στην λίστα, αλλά στην ουσία το κυριότερο. Η φερεγγυότητα και η εμπιστοσύνη που εμπνέουν όλα τα εμπλεκόμενα στελέχη. Ένας Δήμαρχος που στην ουσία ο,τι οικοδομικό έργο έχει κάνει απέτυχε, ένας Υπουργός που έχει γίνει γνωστός επειδή τσιρίζει και για καμία άλλη ικανότητα ή έργο του (το Ελληνικό τελείωσε, μπήκαν οι επενδυτές?), ένας πρόεδρος ΠΑΕ που δεν πλήρωνε, γέμισε την ομάδα χρέη και στερηθήκαμε την ευρωπαϊκή μας παρουσία για 3 έτη και φυσικά την βύθιση στην ευρωπαϊκή κατάταξη κάτι που γυρίζει μπούμερανγκ στα πλάνα του πρότζεκτ αγωνιστικά και ένας πρόεδρος Α.Ο ο οποίος την Τετάρτη δεν ήξερε τίποτα και δεν απαντούσε σε δημοσιεύματα και σε μία μέρα πρόλαβε να ενημερωθεί, να διαπραγματευτεί, να υπογράψει  και να συμπεράνει με βεβαιότητα ότι το σχέδιο είναι τόσο καλό που πρόκειται για "εκτόξευση". Αν όλοι αυτοί είναι οι «εγγυητές», μάλλον θα πρέπει να ζητήσουμε περισσότερες εγγυήσεις.

Συμπερασματικά για να «εκτοξευτεί» ο Παναθηναικος, δεν πρέπει να μπει στο δίλημμα «ΝΑΙ η ΟΧΙ». Ούτε εκφράσεις όπως «Ελαιώνας η Πρωτοδικείο» είναι επιχειρήματα σοβαρής Διοίκησης, όταν μιλάμε για το μέλλον ΟΛΟΥ του Παναθηναϊκού. Χρειάζεται προσεκτική μελέτη της νέας σύμβασης που θα υπογραφεί, ΩΣΤΕ Ο ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΣ να διασφαλίζεται εσαεί και ΟΧΙ προσωρινά.  

Να θυμίσουμε οτι η προηγούμενη σύμβαση προέβλεπε καταβολή 3,3εκ στον Δήμο ετησίως, δικαίωμα χρήσης για 49 χρόνια, γκρέμισμα της Λεωφόρου ΠΡΙΝ την είσοδο στο νέο γήπεδο και πολλά άλλα «για το καλό μας». Άλλαξε γιατί υπήρχαν αντιδράσεις δικαιολογημένες από ανθρώπους που ανησυχούσαν για το μέλλον του Συλλόγου και ΟΧΙ για την τσέπη τους και τα συμφέροντά τους. Όπως άλλαξε και η κατεδάφιση της Λεωφόρου ΑΦΟΥ μπούμε στο νέο γήπεδο και ΟΧΙ πριν την είσοδο σε αυτό (πάλι με «μάχες» κάποιων που το πάλεψαν όσο πήγαινε). Και φυσικά από το ΣτΕ που είδε το παράλογο και την «μπίζνα» στη σύνδεση εμπορικού-γηπέδου, που επιμελώς έκρυβαν επι χρόνια από την δημοσιότητα. 

Ο ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΣ άμεσα ή έμμεσα ΠΡΕΠΕΙ να πιέσει για τα κάτωθι. Αν τα εξασφαλίσει ΟΛΑ αυτά, τότε σαφώς ΝΑΙ. Επ'ουδενί όμως παράδοση σε πολιτικές και οικονομικές ορέξεις τρίτων.  

1) ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ εσαεί του ποδοσφαιρικού γηπέδου, όχι απλή χρήση.

2) Ιδιόκτητο Κλειστό Ερασιτέχνη 3χιλ θέσεων (κατ΄ελάχιστο) και στέγαση όλων των τμημάτων.

3) Καμία αποπληρωμή των κονδυλίων-δανείων που θα εμπλακούν στο πρότζεκτ (εφόσον δίνουμε την Λεωφόρο και εφόσον ο Δήμος δεν βάζει δικά του λεφτά).

4) Έσοδα τουλάχιστον 50-50 από τις όποιες εμπορικές χρήσεις καθώς στην περιοχή ΤΟ ΜΟΝΑΔΙΚΟ αξιόλογο έργο που θα κινήσει τις χρήσεις είναι το γήπεδο. Ούτε το αποτεφρωτήριο, ούτε το Χ.Ύ.Τ.Α θα προσελκύσει πελάτες στα καταστήματα. 

5) Εξασφάλιση από την ΠΑΕ οτι δεν θα έχουμε φαινόμενα τύπου «Ticket Club» που θα αφήσουν ξεκρέμαστο τον Ερασιτέχνη.

Ο Παναθηναϊκός χρειάζεται ένα ευοίωνο μέλλον για πάντα. Αν είναι στον Ελαιώνα, θα πρέπει να το διασφαλίσουμε όσο μπορούμε, όπως μπορούμε. Για τις επόμενες γενιές. Όπως το έκαναν οι προηγούμενες (το 1924) για τις επόμενες (άρα και για εμάς).